新北市淡水區新生街104號4F/5F
2021-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 488 萬 15.1 萬/坪 × 32.35 坪
權狀坪數32.35 坪
主建物28.48 坪
公設比2.3%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 32.35 坪
└ 主建物 28.48 坪
└ 公設等 3.87 坪
土地持分 7.96 坪
0 坪32.35 坪
土地坐落 紅毛城段 259 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 15.4
新生街中位 16.1
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 2%比新生街中位 低 6%比淡水區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交488 萬
+28%
2026 年推估625 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台加窗其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。