新北市新莊區福美街90巷39號6F/16F
2022-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,650 萬 51.5 萬/坪 × 61.02 坪
權狀坪數61.02 坪
主建物26.79 坪
公設比34.2%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 61.02 坪
└ 主建物 26.79 坪
└ 公設等 34.23 坪
土地持分 7.76 坪
0 坪61.02 坪
土地坐落 中原段 102 地號
價格拆解
成交總價2,650 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,420 萬
單價 51.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.5 萬/坪
本筆成交 51.5
本棟中位 42
福美街中位 45
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 高 23%比福美街中位 高 14%比新莊區 2022 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,650 萬
+13%
2026 年推估2,997 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 347 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）484 萬
貸款（8 成）1,936 萬
每月月付72,530 元
30 年總利息675 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-11-20 8F/16F 3房2廳2衛 · 75.08 坪 35.8 萬/坪總 2,685 萬 2020-02-07 11F/16F 2房2廳2衛 · 71.14 坪 42 萬/坪總 2,350 萬 2018-08-24 6F/16F 3房2廳2衛 · 61.02 坪 34.4 萬/坪總 2,100 萬 2013-05-28 15F/16F 3房2廳2衛 · 73.11 坪 42.6 萬/坪總 2,330 萬 2013-02-20 8F/16F 3房2廳2衛 · 75.08 坪 41.4 萬/坪總 2,225 萬 2013-01-08 3F/16F 3房2廳2衛 · 59.05 坪 41.3 萬/坪總 2,080 萬 2012-12-06 6F/16F 3房2廳2衛 · 61.02 坪 42.1 萬/坪總 2,125 萬 2012-06-22 4F/16F 3房2廳2衛 · 73.11 坪 36.9 萬/坪總 1,961 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。