新北市新莊區福美街90巷39號8F/16F
2021-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,685 萬 35.8 萬/坪 × 75.08 坪
權狀坪數75.08 坪
主建物26.79 坪
公設比34.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 75.08 坪
└ 主建物 26.79 坪
└ 公設等 48.29 坪
土地持分 7.85 坪
0 坪75.08 坪
土地坐落 中原段 102 地號
價格拆解
成交總價2,685 萬
扣車位後房價2,685 萬
單價 35.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.8 萬/坪
本筆成交 35.8
本棟中位 42
福美街中位 45.1
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 低 15%比福美街中位 低 21%比新莊區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,685 萬
+21%
2026 年推估3,239 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 554 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）537 萬
貸款（8 成）2,148 萬
每月月付80,473 元
30 年總利息749 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-03-15 6F/16F 3房2廳2衛 · 61.02 坪 51.5 萬/坪總 2,650 萬 2020-02-07 11F/16F 2房2廳2衛 · 71.14 坪 42 萬/坪總 2,350 萬 2018-08-24 6F/16F 3房2廳2衛 · 61.02 坪 34.4 萬/坪總 2,100 萬 2013-05-28 15F/16F 3房2廳2衛 · 73.11 坪 42.6 萬/坪總 2,330 萬 2013-02-20 8F/16F 3房2廳2衛 · 75.08 坪 41.4 萬/坪總 2,225 萬 2013-01-08 3F/16F 3房2廳2衛 · 59.05 坪 41.3 萬/坪總 2,080 萬 2012-12-06 6F/16F 3房2廳2衛 · 61.02 坪 42.1 萬/坪總 2,125 萬 2012-06-22 4F/16F 3房2廳2衛 · 73.11 坪 36.9 萬/坪總 1,961 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。