新北市鶯歌區鳳三路59號3F/11F
2021-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 889 萬 26.4 萬/坪 × 39.16 坪
權狀坪數39.16 坪
主建物16.7 坪
公設比33.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 39.16 坪
└ 主建物 16.7 坪
└ 公設等 22.46 坪
土地持分 6.89 坪
0 坪39.16 坪
土地坐落 鳳鳴段 213 地號
價格拆解
成交總價889 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價719 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 29.2
鳳三路中位 27
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 低 10%比鳳三路中位 低 2%比鶯歌區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交889 萬
+25%
2026 年推估1,113 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）575 萬
每月月付21,549 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-07 1F/11F 0房0廳1衛 · 44.07 坪 53.1 萬/坪總 1,430 萬 2021-09-18 2F/11F 3房2廳2衛 · 38.78 坪 28.5 萬/坪總 945 萬 2021-09-18 11F/11F 3房2廳2衛 · 38.44 坪 30.1 萬/坪總 973 萬 2021-08-28 6F/11F 3房2廳2衛 · 38.78 坪 28.8 萬/坪總 954 萬 2021-08-28 7F/11F 3房2廳2衛 · 38.78 坪 29.2 萬/坪總 964 萬 2021-08-13 8F/11F 3房2廳2衛 · 38.78 坪 29.2 萬/坪總 964 萬 2021-08-13 9F/11F 3房2廳2衛 · 38.78 坪 29.6 萬/坪總 976 萬 2021-07-26 10F/11F 3房2廳2衛 · 38.78 坪 29.7 萬/坪總 968 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。