新北市淡水區水碓25巷10號11F/12F
2018-03-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 200 萬 4.8 萬/坪 × 41.49 坪
權狀坪數41.49 坪
主建物20.18 坪
公設比42%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 41.49 坪
└ 主建物 20.18 坪
└ 公設等 21.31 坪
土地持分 11.83 坪
0 坪41.49 坪
土地坐落 蕃薯寮段水碓小段 131 地號
價格拆解
成交總價200 萬
扣車位後房價200 萬
單價 4.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.8 萬/坪
本筆成交 4.8
水碓中位 9.1
淡水區 2018 年中位 22.1
比水碓中位 低 47%比淡水區 2018 年中位 低 78%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交200 萬
+40%
2026 年推估279 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。