新北市淡水區淡金路2之1號17F/20F
2020-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,398 萬 26.5 萬/坪 × 90.43 坪
權狀坪數90.43 坪
主建物40.23 坪
公設比32.8%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 90.43 坪
└ 主建物 40.23 坪
└ 公設等 50.2 坪
土地持分 10.91 坪
0 坪90.43 坪
土地坐落 海天段 225 地號
價格拆解
成交總價2,398 萬
扣車位後房價2,398 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 30
淡金路中位 26.2
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 12%比淡金路中位 高 1%比淡水區 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,398 萬
+33%
2026 年推估3,184 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 786 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,918 萬
每月月付71,871 元
30 年總利息669 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-17 7F/20F 3房2廳2衛 · 56.94 坪 36.2 萬/坪總 2,060 萬 2024-12-10 4F/20F 3房2廳2衛 · 90.45 坪 27.4 萬/坪總 2,480 萬 2024-07-09 4F/20F 3房2廳2衛 · 56.94 坪 41.6 萬/坪總 2,000 萬 2024-06-01 7F/20F 3房2廳2衛 · 77.96 坪 32.1 萬/坪總 2,500 萬 2023-09-24 20F/20F 3房2廳2衛 · 89.08 坪 34.6 萬/坪總 2,500 萬 2023-03-19 10F/20F 3房2廳2衛 · 56.26 坪 31.1 萬/坪總 1,750 萬 2023-02-17 10F/20F 4房2廳2衛 · 77.96 坪 32.5 萬/坪總 2,280 萬 2023-01-14 4F/20F 3房2廳2衛 · 77.26 坪 33.2 萬/坪總 2,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。