新北市林口區南勢一街47巷7號1F/7F
2020-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 31.3 萬/坪 × 64.04 坪
權狀坪數64.04 坪
主建物25.13 坪
公設比31.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 64.04 坪
└ 主建物 25.13 坪
└ 公設等 38.91 坪
土地持分 13.13 坪
0 坪64.04 坪
土地坐落 建林段 779 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
其中車位−310 萬
扣車位後房價1,290 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 28.1
南勢一街中位 27.9
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 11%比南勢一街中位 高 12%比林口區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,600 萬
+54%
2026 年推估2,457 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 857 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,032 萬
每月月付38,663 元
30 年總利息360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（310 萬）
同址其他成交（7 筆）
2024-06-16 2F/7F 3房2廳2衛 · 64.03 坪 37.3 萬/坪總 2,388 萬 2020-07-18 2F/7F 2房2廳2衛 · 64.03 坪 28.1 萬/坪總 1,458 萬 2020-03-27 3F/7F 2房2廳2衛 · 54.04 坪 26.3 萬/坪總 1,300 萬 2020-03-21 4F/7F 2房2廳2衛 · 54.04 坪 26.3 萬/坪總 1,280 萬 2019-12-25 5F/7F 4房2廳2衛 · 65.43 坪 27.6 萬/坪總 1,488 萬 2019-12-01 6F/7F 2房2廳2衛 · 65.43 坪 25.2 萬/坪總 1,405 萬 2019-08-11 7F/7F 4房2廳2衛 · 58.89 坪 29.9 萬/坪總 1,580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。