新北市五股區水碓路16巷39號4F/9F
2022-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 388 萬 31.1 萬/坪 × 12.48 坪
權狀坪數12.48 坪
主建物6.97 坪
公設比34.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 12.48 坪
└ 主建物 6.97 坪
└ 公設等 5.51 坪
土地持分 2.09 坪
0 坪12.48 坪
土地坐落 德音段 687 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 26.5
水碓路中位 23
五股區 2022 年中位 35.9
比本棟中位 高 17%比水碓路中位 高 35%比五股區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交388 萬
+15%
2026 年推估448 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）310 萬
每月月付11,629 元
30 年總利息108 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-28 9F/9F 2房2廳1衛 · 36.2 坪 27.3 萬/坪總 988 萬 2024-06-08 9F/9F 2房2廳1衛 · 36.2 坪 25.7 萬/坪總 930 萬 2023-03-31 4F/9F 1房1廳1衛 · 12.48 坪 31.1 萬/坪總 388 萬 2021-02-24 3F/9F 1房1廳1衛 · 12.48 坪 33.1 萬/坪總 413 萬 2019-06-03 8F/9F 2房1廳1衛 · 28.48 坪 23.8 萬/坪總 678 萬 2016-07-20 8F/9F 2房2廳1衛 · 28.48 坪 21.4 萬/坪總 608 萬 2016-07-02 4F/9F 1房1廳1衛 · 12.48 坪 23.7 萬/坪總 295 萬 2016-04-06 3F/9F 1房1廳1衛 · 12.48 坪 26.5 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。