新北市淡水區中正東路一段135號9F/21F
2023-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 32 萬/坪 × 75.11 坪
權狀坪數75.11 坪
主建物42.31 坪
公設比27%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 75.11 坪
└ 主建物 42.31 坪
└ 公設等 32.8 坪
土地持分 5.39 坪
0 坪75.11 坪
土地坐落 海鷗段 1192 地號
價格拆解
成交總價2,400 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 30.3
中正東路一段中位 28
淡水區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 6%比中正東路一段中位 高 14%比淡水區 2023 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,400 萬
+11%
2026 年推估2,655 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層9F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。