新北市淡水區淡金路8號11F/19F
2021-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 22.2 萬/坪 × 57.66 坪
權狀坪數57.66 坪
主建物26.07 坪
公設比34.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 57.66 坪
└ 主建物 26.07 坪
└ 公設等 31.59 坪
土地持分 7.42 坪
0 坪57.66 坪
土地坐落 海天段 225 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 29.8
淡金路中位 26.2
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 26%比淡金路中位 低 15%比淡水區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,280 萬
+28%
2026 年推估1,638 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 358 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-12 10F/19F 4房2廳3衛 · 78.97 坪 33.5 萬/坪總 2,400 萬 2026-02-12 10F/19F 3房2廳2衛 · 56.99 坪 33.2 萬/坪總 1,890 萬 2026-02-07 7F/19F 3房2廳2衛 · 56.97 坪 22.1 萬/坪總 1,200 萬 2025-05-05 14F/19F 3房2廳2衛 · 78.98 坪 35.6 萬/坪總 2,550 萬 2022-11-13 19F/19F 3房2廳2衛 · 45.17 坪 33.2 萬/坪總 1,500 萬 2022-01-12 5F/19F 3房2廳2衛 · 57.66 坪 29.8 萬/坪總 1,715 萬 2021-10-02 12F/19F 3房2廳2衛 · 45.17 坪 30.2 萬/坪總 1,365 萬 2021-09-13 13F/19F 4房2廳2衛 · 91.46 坪 34.9 萬/坪總 2,580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。