新北市淡水區淡金路二段89號5F/19F
2023-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 26.7 萬/坪 × 41.78 坪
權狀坪數41.78 坪
主建物21.43 坪
公設比31%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 41.78 坪
└ 主建物 21.43 坪
└ 公設等 20.35 坪
土地持分 6.03 坪
0 坪41.78 坪
土地坐落 公司田段 10 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價950 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 23.2
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 15%比淡金路二段中位 高 24%比淡水區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,100 萬
+10%
2026 年推估1,210 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台加窗其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-09 9F/19F 3房2廳2衛 · 41.78 坪 31.3 萬/坪總 1,308 萬 2022-07-29 13F/19F 3房2廳2衛 · 41.78 坪 22.7 萬/坪總 950 萬 2022-04-08 15F/19F 3房2廳2衛 · 41.78 坪 28 萬/坪總 1,100 萬 2022-03-12 18F/19F 3房2廳2衛 · 41.78 坪 24.5 萬/坪總 1,010 萬 2019-01-21 19F/19F 3房2廳3衛 · 41.78 坪 23.9 萬/坪總 1,000 萬 2017-07-05 8F/19F 3房2廳2衛 · 41.78 坪 22 萬/坪總 920 萬 2016-05-02 5F/19F 3房2廳2衛 · 41.78 坪 23.2 萬/坪總 968 萬 2014-04-19 18F/19F 3房2廳2衛 · 41.78 坪 22.7 萬/坪總 948 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。