新北市淡水區新市三路一段98號25F/26F
2021-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,430 萬 27.8 萬/坪 × 53.94 坪
權狀坪數53.94 坪
主建物26.82 坪
公設比32.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 53.94 坪
└ 主建物 26.82 坪
└ 公設等 27.12 坪
土地持分 8.14 坪
0 坪53.94 坪
土地坐落 淡海段 149 地號
價格拆解
成交總價1,430 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,290 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 26.6
新市三路一段中位 26.1
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 5%比新市三路一段中位 高 7%比淡水區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,430 萬
+28%
2026 年推估1,830 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 400 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,032 萬
每月月付38,663 元
30 年總利息360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層25F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-10 19F/26F 3房2廳2衛 · 53.94 坪 28.7 萬/坪總 1,550 萬 2025-02-20 3F/26F 3房2廳2衛 · 53.94 坪 24.1 萬/坪總 1,300 萬 2024-09-10 5F/26F 3房2廳2衛 · 53.94 坪 27.5 萬/坪總 1,430 萬 2024-05-22 2F/26F 3房1廳2衛 · 53.94 坪 24.1 萬/坪總 1,300 萬 2024-05-11 13F/26F 3房2廳2衛 · 53.94 坪 28.5 萬/坪總 1,535 萬 2024-04-29 16F/26F 3房2廳2衛 · 53.94 坪 28.6 萬/坪總 1,480 萬 2024-01-05 19F/26F 3房2廳2衛 · 53.94 坪 23.7 萬/坪總 1,280 萬 2023-11-05 11F/26F 3房2廳2衛 · 53.94 坪 26 萬/坪總 1,358 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。