新北市淡水區濱海路一段77巷50號9F/15F
2023-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,562 萬 37.7 萬/坪 × 44.98 坪
權狀坪數44.98 坪
主建物20.95 坪
公設比35%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 44.98 坪
└ 主建物 20.95 坪
└ 公設等 24.03 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪44.98 坪
價格拆解
成交總價1,562 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,392 萬
單價 37.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.7 萬/坪
本筆成交 37.7
本棟中位 38
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 1%比濱海路一段中位 高 67%比淡水區 2023 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,562 萬
+10%
2026 年推估1,723 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,114 萬
每月月付41,720 元
30 年總利息388 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-14 2F/15F 3房2廳2衛 · 52.96 坪 41.5 萬/坪總 1,860 萬 2024-03-09 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 41.3 萬/坪總 1,725 萬 2024-03-09 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 43.6 萬/坪總 1,780 萬 2023-11-18 3F/15F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 38 萬/坪總 1,580 萬 2023-10-21 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 40.7 萬/坪總 1,690 萬 2023-09-03 6F/15F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 37.5 萬/坪總 1,565 萬 2023-05-07 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 36.8 萬/坪總 1,538 萬 2023-01-21 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 37.2 萬/坪總 1,572 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。