新北市淡水區鄧公路30巷2弄49號
2020-10-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 880 萬 15.1 萬/坪 × 58.29 坪
權狀坪數58.29 坪
主建物39.18 坪
公設比17.3%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 58.29 坪
└ 主建物 39.18 坪
└ 公設等 19.11 坪
土地持分 11.84 坪
0 坪58.29 坪
土地坐落 學府段 26 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
鄧公路中位 19.4
淡水區 2020 年中位 22.9
比鄧公路中位 低 22%比淡水區 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交880 萬
+33%
2026 年推估1,172 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。