新北市淡水區新市二路一段126號13F/19F
2020-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 538 萬 17 萬/坪 × 31.73 坪
權狀坪數31.73 坪
主建物9.66 坪
公設比38.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 31.73 坪
└ 主建物 9.66 坪
└ 公設等 22.07 坪
土地持分 3.24 坪
0 坪31.73 坪
土地坐落 淡海段 135 地號
價格拆解
成交總價538 萬
扣車位後房價538 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 19.7
新市二路一段中位 19.5
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 14%比新市二路一段中位 低 13%比淡水區 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交538 萬
+33%
2026 年推估714 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層13F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外加鋁窗其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-15 9F/19F 1房0廳1衛 · 30.81 坪 21.4 萬/坪總 660 萬 2022-12-27 15F/19F 1房1廳1衛 · 31.73 坪 22.7 萬/坪總 600 萬 2022-08-27 13F/19F 1房1廳1衛 · 31.73 坪 19.9 萬/坪總 630 萬 2022-01-30 3F/19F 1房1廳1衛 · 31.73 坪 18 萬/坪總 570 萬 2022-01-05 0房0廳0衛 · 30.18 坪 48.9 萬/坪總 1,056 萬 2021-12-25 7F/19F 1房1廳1衛 · 30.81 坪 20.7 萬/坪總 550 萬 2020-01-10 15F/19F 1房1廳1衛 · 31.73 坪 15.4 萬/坪總 490 萬 2019-12-05 15F/19F 0房0廳0衛 · 31.73 坪 19.7 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。