新北市淡水區紅樹林路157號22F/23F
2020-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 31.6 萬/坪 × 33.27 坪
權狀坪數33.27 坪
主建物16.14 坪
公設比31.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 33.27 坪
└ 主建物 16.14 坪
└ 公設等 17.13 坪
土地持分 4.82 坪
0 坪33.27 坪
土地坐落 海天段 274 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 33.7
紅樹林路中位 33
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 6%比紅樹林路中位 低 4%比淡水區 2020 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,050 萬
+33%
2026 年推估1,394 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 344 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層22F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-31 7F/23F 3房1廳1衛 · 28.04 坪 44.6 萬/坪總 1,250 萬 2022-06-05 22F/23F 3房1廳1衛 · 33.27 坪 37.8 萬/坪總 1,150 萬 2022-05-08 4F/23F 2房2廳1衛 · 33.36 坪 31.3 萬/坪總 1,045 萬 2021-11-10 3F/23F 3房2廳1衛 · 33.36 坪 33.1 萬/坪總 1,012 萬 2021-10-11 5F/23F 2房1廳1衛 · 33.53 坪 30.7 萬/坪總 1,030 萬 2021-08-22 8F/23F 2房2廳1衛 · 33.53 坪 31.4 萬/坪總 990 萬 2021-01-24 6F/23F 2房2廳1衛 · 33.53 坪 32.1 萬/坪總 980 萬 2020-01-21 9F/23F 2房1廳1衛 · 33.42 坪 31.5 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。