新北市淡水區濱海路一段77巷100號2F/15F
2024-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,067 萬 40.1 萬/坪 × 54.92 坪
權狀坪數54.92 坪
主建物27.57 坪
公設比35%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 54.92 坪
└ 主建物 27.57 坪
└ 公設等 27.35 坪
土地持分 8.42 坪
0 坪54.92 坪
價格拆解
成交總價2,067 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,877 萬
單價 40.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.1 萬/坪
本筆成交 40.1
本棟中位 38.6
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 4%比濱海路一段中位 高 77%比淡水區 2024 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,067 萬
+6%
2026 年推估2,190 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）375 萬
貸款（8 成）1,502 萬
每月月付56,256 元
30 年總利息524 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-10 10F/15F 3房2廳3衛 · 63.73 坪 40.7 萬/坪總 2,285 萬 2024-03-07 4F/15F 3房2廳3衛 · 63.73 坪 39.9 萬/坪總 2,268 萬 2024-02-21 11F/15F 3房2廳3衛 · 63.73 坪 40.4 萬/坪總 2,290 萬 2023-12-30 8F/15F 3房2廳3衛 · 63.73 坪 37.7 萬/坪總 2,166 萬 2023-12-23 14F/15F 3房2廳3衛 · 63.73 坪 38.6 萬/坪總 2,209 萬 2023-10-13 9F/15F 3房2廳3衛 · 63.73 坪 37.2 萬/坪總 2,100 萬 2023-10-06 7F/15F 3房2廳3衛 · 63.73 坪 36.8 萬/坪總 2,083 萬 2023-07-22 1F/15F 3房2廳4衛 · 64.18 坪 50.4 萬/坪總 2,780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。