新北市淡水區濱海路三段148巷50弄10號2F/12F
2018-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 15.5 萬/坪 × 39.32 坪
權狀坪數39.32 坪
主建物18.55 坪
公設比30.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 39.32 坪
└ 主建物 18.55 坪
└ 公設等 20.77 坪
土地持分 9.09 坪
0 坪39.32 坪
土地坐落 淡海段 104 地號
價格拆解
成交總價610 萬
扣車位後房價610 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 20.3
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 24%比濱海路三段中位 低 19%比淡水區 2018 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交610 萬
+40%
2026 年推估852 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 242 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-16 4F/12F 2房2廳1衛 · 39.32 坪 24.4 萬/坪總 960 萬 2023-11-24 5F/12F 2房1廳1衛 · 39.32 坪 21.9 萬/坪總 860 萬 2023-10-25 2F/12F 2房2廳1衛 · 39.32 坪 19.2 萬/坪總 753 萬 2021-10-31 4F/12F 2房2廳1衛 · 39.32 坪 20.1 萬/坪總 700 萬 2019-09-02 5F/12F 2房2廳1衛 · 39.32 坪 17 萬/坪總 670 萬 2017-06-12 3F/12F 2房2廳1衛 · 39.32 坪 17 萬/坪總 670 萬 2014-03-30 12F/12F 2房1廳1衛 · 39.32 坪 20.9 萬/坪總 738 萬 2014-03-13 10F/12F 2房1廳1衛 · 39.32 坪 20.9 萬/坪總 738 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。