新北市鶯歌區鳳五路118號4F/11F
2022-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,255 萬 34.6 萬/坪 × 42.69 坪
權狀坪數42.69 坪
主建物20.07 坪
公設比33.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 42.69 坪
└ 主建物 20.07 坪
└ 公設等 22.62 坪
土地持分 7.05 坪
0 坪42.69 坪
土地坐落 鳳鳴段 66 地號
價格拆解
成交總價1,255 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 34.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.6 萬/坪
本筆成交 34.6
本棟中位 35.5
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 低 3%比鳳五路中位 高 18%比鶯歌區 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,255 萬
+9%
2026 年推估1,364 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-27 10F/11F 3房2廳2衛 · 42.69 坪 38.9 萬/坪總 1,660 萬 2023-10-11 3F/11F 3房2廳2衛 · 42.69 坪 35.5 萬/坪總 1,306 萬 2023-05-30 11F/11F 3房2廳2衛 · 43.41 坪 35.5 萬/坪總 1,322 萬 2023-05-22 10F/11F 3房2廳2衛 · 42.69 坪 36 萬/坪總 1,300 萬 2023-04-13 7F/11F 3房2廳2衛 · 43.03 坪 35.1 萬/坪總 1,286 萬 2022-10-13 9F/11F 3房2廳2衛 · 43.41 坪 35.9 萬/坪總 1,317 萬 2022-05-17 5F/11F 3房2廳2衛 · 43.41 坪 36.3 萬/坪總 1,315 萬 2022-04-07 8F/11F 3房2廳2衛 · 43.03 坪 31.3 萬/坪總 1,153 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。