新北市板橋區吳鳳路86號8F/11F
2019-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 798 萬 52.3 萬/坪 × 20.28 坪
權狀坪數20.28 坪
主建物6.47 坪
公設比36%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 20.28 坪
└ 主建物 6.47 坪
└ 公設等 13.81 坪
土地持分 1.92 坪
0 坪20.28 坪
土地坐落 江子翠段溪頭小段 88 地號
價格拆解
成交總價798 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價648 萬
單價 52.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.3 萬/坪
本筆成交 52.3
本棟中位 51
吳鳳路中位 50.8
板橋區 2019 年中位 46.5
比本棟中位 高 3%比吳鳳路中位 高 3%比板橋區 2019 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交798 萬
+27%
2026 年推估1,017 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）518 萬
每月月付19,421 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（150 萬）
備註：1.雨遮不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。