新北市新莊區福美街128巷30號12F/21F
2022-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 3,600 萬 49 萬/坪 × 87.47 坪
權狀坪數87.47 坪
主建物35.28 坪
公設比33.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 87.47 坪
└ 主建物 35.28 坪
└ 公設等 52.19 坪
土地持分 11.01 坪
0 坪87.47 坪
土地坐落 中原段 76 地號
價格拆解
成交總價3,600 萬
其中車位−440 萬
扣車位後房價3,160 萬
單價 49 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49 萬/坪
本筆成交 49
本棟中位 42.3
福美街中位 45
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 高 16%比福美街中位 高 9%比新莊區 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,600 萬
+13%
2026 年推估4,071 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 471 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）632 萬
貸款（8 成）2,528 萬
每月月付94,709 元
30 年總利息882 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（440 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-14 9F/21F 3房2廳2衛 · 87.47 坪 68.3 萬/坪總 4,930 萬 2023-01-17 21F/21F 5房2廳2衛 · 93.69 坪 50.7 萬/坪總 3,850 萬 2022-07-18 7F/21F 3房2廳2衛 · 92.05 坪 49.2 萬/坪總 3,638 萬 2021-11-21 17F/21F 3房2廳2衛 · 75.96 坪 44.7 萬/坪總 3,100 萬 2020-09-09 5F/21F 3房2廳2衛 · 74.37 坪 39.6 萬/坪總 2,755 萬 2020-03-07 17F/21F 3房2廳2衛 · 75.96 坪 38.6 萬/坪總 2,688 萬 2016-02-16 19F/21F 3房2廳2衛 · 87.47 坪 37.5 萬/坪總 3,280 萬 2016-02-16 16F/21F 3房2廳2衛 · 87.47 坪 37.2 萬/坪總 3,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。