新北市新莊區福美街128巷30號21F/21F
2023-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 3,850 萬 50.7 萬/坪 × 93.69 坪
權狀坪數93.69 坪
主建物36.38 坪
公設比33.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 93.69 坪
└ 主建物 36.38 坪
└ 公設等 57.31 坪
土地持分 11.36 坪
0 坪93.69 坪
土地坐落 中原段 76 地號
價格拆解
成交總價3,850 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價3,350 萬
單價 50.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.7 萬/坪
本筆成交 50.7
本棟中位 42.3
福美街中位 45.1
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 高 20%比福美街中位 高 12%比新莊區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,850 萬
+9%
2026 年推估4,196 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 346 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）670 萬
貸款（8 成）2,680 萬
每月月付100,404 元
30 年總利息935 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層21F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。