新北市鶯歌區陽明街2之9號4F/11F
2021-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 993 萬 27.7 萬/坪 × 38.64 坪
權狀坪數38.64 坪
主建物18.29 坪
公設比32.8%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 38.64 坪
└ 主建物 18.29 坪
└ 公設等 20.35 坪
土地持分 7.66 坪
0 坪38.64 坪
土地坐落 昌福段 209 地號
價格拆解
成交總價993 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價818 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 27.7
陽明街中位 26.9
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 0%比陽明街中位 高 3%比鶯歌區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交993 萬
+25%
2026 年推估1,243 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）654 萬
每月月付24,516 元
30 年總利息228 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-10-12 8F/11F 2房2廳2衛 · 29.59 坪 27.4 萬/坪總 812 萬 2021-10-12 3F/11F 2房2廳2衛 · 29.59 坪 26.5 萬/坪總 783 萬 2021-09-17 9F/11F 2房2廳2衛 · 38.64 坪 28.7 萬/坪總 1,020 萬 2021-09-04 7F/11F 2房2廳2衛 · 38.64 坪 27.2 萬/坪總 961 萬 2021-08-31 5F/11F 2房2廳2衛 · 29.59 坪 26.9 萬/坪總 795 萬 2021-08-29 6F/11F 2房2廳2衛 · 29.59 坪 28.1 萬/坪總 830 萬 2021-08-20 10F/11F 2房2廳2衛 · 38.64 坪 28.9 萬/坪總 1,030 萬 2021-08-20 11F/11F 2房2廳2衛 · 38.64 坪 28.6 萬/坪總 1,025 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。