新北市淡水區濱海路一段77巷112號12F/15F
2024-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,045 萬 39.1 萬/坪 × 30.21 坪
權狀坪數30.21 坪
主建物13.14 坪
公設比35%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 30.21 坪
└ 主建物 13.14 坪
└ 公設等 17.07 坪
土地持分 3.98 坪
0 坪30.21 坪
價格拆解
成交總價1,045 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價865 萬
單價 39.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.1 萬/坪
本筆成交 39.1
本棟中位 36
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 9%比濱海路一段中位 高 73%比淡水區 2024 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,045 萬
+6%
2026 年推估1,107 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）692 萬
每月月付25,925 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-01 15F/15F 2房2廳1衛 · 30.57 坪 39.2 萬/坪總 1,066 萬 2024-05-03 14F/15F 2房2廳1衛 · 30.21 坪 39.3 萬/坪總 1,059 萬 2024-01-29 11F/15F 2房2廳1衛 · 30.57 坪 37 萬/坪總 1,008 萬 2023-10-31 13F/15F 2房2廳1衛 · 30.94 坪 37.2 萬/坪總 1,013 萬 2023-10-23 3F/15F 2房2廳1衛 · 30.57 坪 35.4 萬/坪總 963 萬 2023-10-21 2F/15F 2房2廳1衛 · 30.57 坪 35 萬/坪總 953 萬 2023-10-07 4F/15F 2房2廳1衛 · 30.57 坪 34.8 萬/坪總 950 萬 2023-09-15 10F/15F 2房2廳1衛 · 30.57 坪 36 萬/坪總 987 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。