新北市淡水區濱海路三段148巷5號2F/11F
2020-03-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 870 萬 17.3 萬/坪 × 50.21 坪
權狀坪數50.21 坪
主建物25.03 坪
公設比29.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 50.21 坪
└ 主建物 25.03 坪
└ 公設等 25.18 坪
土地持分 10.97 坪
0 坪50.21 坪
土地坐落 淡海段 85 地號
價格拆解
成交總價870 萬
扣車位後房價870 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 17.3
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比濱海路三段中位 低 10%比淡水區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交870 萬
+33%
2026 年推估1,155 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-10-19 6F/11F 3房2廳2衛 · 50.71 坪 25.4 萬/坪總 1,290 萬 2024-07-23 10F/11F 3房2廳2衛 · 50.71 坪 29.6 萬/坪總 1,355 萬 2024-01-06 1F/11F 3房2廳2衛 · 55.22 坪 31.9 萬/坪總 1,610 萬 2019-10-09 7F/11F 3房2廳2衛 · 50.71 坪 17.2 萬/坪總 870 萬 2018-07-02 4F/11F 3房2廳2衛 · 50.21 坪 18.1 萬/坪總 880 萬 2016-04-22 10F/11F 3房2廳2衛 · 50.71 坪 24 萬/坪總 1,113 萬 2014-11-26 11F/11F 4房2廳2衛 · 78.29 坪 33.5 萬/坪總 2,620 萬 2014-11-04 3F/11F 3房2廳2衛 · 50.71 坪 16.3 萬/坪總 826 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。