新北市林口區文化二路二段88巷13號4F/11F
2018-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,160 萬 21.5 萬/坪 × 53.86 坪
權狀坪數53.86 坪
主建物27.81 坪
公設比28.6%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 53.86 坪
└ 主建物 27.81 坪
└ 公設等 26.05 坪
土地持分 7.99 坪
0 坪53.86 坪
土地坐落 力行段 36 地號
價格拆解
成交總價1,160 萬
扣車位後房價1,160 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 26.2
文化二路二段中位 27.7
林口區 2018 年中位 26.7
比本棟中位 低 18%比文化二路二段中位 低 22%比林口區 2018 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,160 萬
+65%
2026 年推估1,914 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 754 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）928 萬
每月月付34,767 元
30 年總利息324 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-27 7F/11F 3房2廳2衛 · 52.85 坪 38.9 萬/坪總 2,058 萬 2025-10-20 5F/11F 3房2廳2衛 · 53.86 坪 35.4 萬/坪總 1,908 萬 2024-06-10 7F/11F 3房2廳2衛 · 52.85 坪 41 萬/坪總 2,000 萬 2024-05-02 6F/11F 2房2廳1衛 · 40.26 坪 41.9 萬/坪總 1,688 萬 2022-01-22 8F/11F 3房2廳2衛 · 53.71 坪 27 萬/坪總 1,450 萬 2021-01-10 9F/11F 4房2廳2衛 · 56.92 坪 26.2 萬/坪總 1,490 萬 2019-05-22 7F/11F 2房2廳1衛 · 40.26 坪 22.4 萬/坪總 900 萬 2019-04-14 3F/11F 2房2廳1衛 · 40.26 坪 21.1 萬/坪總 850 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。