新北市淡水區新市三路一段286號5F/21F
2024-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 905 萬 25.7 萬/坪 × 35.18 坪
權狀坪數35.18 坪
主建物15.13 坪
公設比31.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 35.18 坪
└ 主建物 15.13 坪
└ 公設等 20.05 坪
土地持分 4.02 坪
0 坪35.18 坪
土地坐落 淡海段 54 地號
價格拆解
成交總價905 萬
扣車位後房價905 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 25.7
新市三路一段中位 26.1
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 0%比新市三路一段中位 低 2%比淡水區 2024 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交905 萬
+6%
2026 年推估956 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）181 萬
貸款（8 成）724 萬
每月月付27,124 元
30 年總利息252 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-09 6F/21F 2房1廳1衛 · 35.6 坪 29.5 萬/坪總 1,050 萬 2024-03-24 8F/21F 2房2廳1衛 · 35.18 坪 26.8 萬/坪總 941 萬 2022-09-13 15F/21F 2房2廳1衛 · 35.6 坪 26.8 萬/坪總 868 萬 2022-05-22 21F/21F 2房2廳1衛 · 35.6 坪 26.9 萬/坪總 855 萬 2022-05-09 19F/21F 2房2廳1衛 · 35.18 坪 26.7 萬/坪總 838 萬 2022-03-05 14F/21F 2房2廳1衛 · 35.18 坪 25.8 萬/坪總 815 萬 2022-01-16 20F/21F 2房2廳1衛 · 35.18 坪 27 萬/坪總 845 萬 2022-01-05 16F/21F 2房2廳1衛 · 35.18 坪 26.3 萬/坪總 814 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。