新北市新莊區昌德街35號10F/14F
2019-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 3,332 萬 40.4 萬/坪 × 97.23 坪
權狀坪數97.23 坪
主建物43.18 坪
公設比28.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 97.23 坪
└ 主建物 43.18 坪
└ 公設等 54.05 坪
土地持分 12.14 坪
0 坪97.23 坪
土地坐落 副都心段一小段 170 地號
價格拆解
成交總價3,332 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價2,932 萬
單價 40.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.4 萬/坪
本筆成交 40.4
本棟中位 49.6
昌德街中位 52.5
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 19%比昌德街中位 低 23%比新莊區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,332 萬
+36%
2026 年推估4,532 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）586 萬
貸款（8 成）2,346 萬
每月月付87,876 元
30 年總利息818 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-03 13F/14F 4房2廳2衛 · 84.91 坪 52.4 萬/坪總 4,050 萬 2023-10-14 1F/14F 3房2廳2衛 · 90.52 坪 59.8 萬/坪總 4,420 萬 2023-08-25 9F/14F 4房2廳2衛 · 97.23 坪 48.1 萬/坪總 3,988 萬 2023-07-23 12F/14F 4房2廳2衛 · 97.23 坪 46.7 萬/坪總 3,788 萬 2022-10-24 8F/14F 4房2廳2衛 · 97.23 坪 47.5 萬/坪總 3,950 萬 2022-05-11 1F/14F 3房2廳2衛 · 90.52 坪 48.8 萬/坪總 4,420 萬 2021-04-29 7F/14F 4房2廳2衛 · 97.23 坪 35.5 萬/坪總 3,450 萬 2012-11-22 6F/14F 4房2廳2衛 · 84.91 坪 49.6 萬/坪總 3,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。