新北市新莊區龍安路93號2F/9F

2018-06-06 實價登錄成交明細

成交總價 1,088 萬 30.4 萬/坪 × 34.84 坪

權狀坪數34.84 坪

主建物20.35 坪

公設比27%

當時屋齡18 年

這筆買到什麼

建物 34.84 坪

└ 主建物 20.35 坪

└ 公設等 14.49 坪

土地持分 4.65 坪

0 坪34.84 坪

土地坐落 龍鳳段 591 地號

價格拆解

成交總價1,088 萬

其中車位−120 萬

扣車位後房價968 萬

單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪

本筆成交 30.4

本棟中位 30.4

龍安路中位 36.7

新莊區 2018 年中位 36.6

比本棟中位高 0%比龍安路中位低 17%比新莊區 2018 年中位低 17%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,088 萬

+40%

2026 年推估1,525 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 437 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）194 萬

貸款（8 成）774 萬

每月月付29,012 元

30 年總利息270 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（120 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。