新北市林口區文化三路二段38號7F/19F
2021-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,885 萬 32.6 萬/坪 × 64.53 坪
權狀坪數64.53 坪
主建物32.72 坪
公設比28.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 64.53 坪
└ 主建物 32.72 坪
└ 公設等 31.81 坪
土地持分 6.58 坪
0 坪64.53 坪
土地坐落 力行段 259 地號
價格拆解
成交總價1,885 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,725 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 25.4
文化三路二段中位 29.3
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 28%比文化三路二段中位 高 11%比林口區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,885 萬
+39%
2026 年推估2,611 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 726 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）345 萬
貸款（8 成）1,380 萬
每月月付51,700 元
30 年總利息481 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-29 6F/19F 3房2廳3衛 · 99.11 坪 37.3 萬/坪總 3,700 萬 2025-12-08 3F/19F 2房2廳2衛 · 55.15 坪 41.7 萬/坪總 2,300 萬 2024-08-11 5F/19F 2房2廳2衛 · 43.55 坪 53.5 萬/坪總 2,330 萬 2024-07-27 4F/19F 2房2廳2衛 · 64.53 坪 46.3 萬/坪總 2,990 萬 2024-07-22 15F/19F 5房2廳3衛 · 87.37 坪 51.7 萬/坪總 4,100 萬 2024-05-14 4F/19F 1房1廳1衛 · 55.15 坪 44.4 萬/坪總 2,450 萬 2024-05-11 17F/19F 3房2廳2衛 · 64.5 坪 43.8 萬/坪總 2,828 萬 2024-04-27 10F/19F 3房2廳2衛 · 64.73 坪 46.4 萬/坪總 3,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。