新北市新莊區福前街251號10F/14F
2022-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,636 萬 53.6 萬/坪 × 57.12 坪
權狀坪數57.12 坪
主建物24.69 坪
公設比28.6%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 57.12 坪
└ 主建物 24.69 坪
└ 公設等 32.43 坪
土地持分 7.46 坪
0 坪57.12 坪
土地坐落 中原段 54 地號
價格拆解
成交總價2,636 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價2,186 萬
單價 53.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.6 萬/坪
本筆成交 53.6
本棟中位 39.4
福前街中位 43.5
新莊區 2022 年中位 44.4
比本棟中位 高 36%比福前街中位 高 23%比新莊區 2022 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,636 萬
+13%
2026 年推估2,980 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 344 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）437 萬
貸款（8 成）1,749 萬
每月月付65,517 元
30 年總利息610 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（450 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-05 4F/14F 2房2廳2衛 · 49.51 坪 65.3 萬/坪總 2,915 萬 2024-04-01 13F/14F 3房2廳2衛 · 49.51 坪 55.8 萬/坪總 2,760 萬 2018-07-26 10F/14F 3房1廳2衛 · 57.12 坪 32.4 萬/坪總 1,850 萬 2018-07-15 4F/14F 3房2廳2衛 · 49.51 坪 37.4 萬/坪總 1,725 萬 2016-05-10 12F/14F 3房1廳2衛 · 58.22 坪 12.4 萬/坪總 720 萬 2015-12-02 13F/14F 3房2廳2衛 · 49.51 坪 40 萬/坪總 1,980 萬 2014-12-31 8F/14F 3房2廳2衛 · 38.81 坪 10.8 萬/坪總 420 萬 2014-03-03 2F/14F 3房2廳2衛 · 48.96 坪 40 萬/坪總 1,960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。