新北市鶯歌區尖山路262之1號4F/15F
2021-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,395 萬 32.2 萬/坪 × 47.62 坪
權狀坪數47.62 坪
主建物22.74 坪
公設比33.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 47.62 坪
└ 主建物 22.74 坪
└ 公設等 24.88 坪
土地持分 9.07 坪
0 坪47.62 坪
土地坐落 尖山腳段 506 地號
價格拆解
成交總價1,395 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,255 萬
單價 32.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.2 萬/坪
本筆成交 32.2
本棟中位 26.8
尖山路中位 21
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 20%比尖山路中位 高 53%比鶯歌區 2021 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,395 萬
+26%
2026 年推估1,758 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 363 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）251 萬
貸款（8 成）1,004 萬
每月月付37,614 元
30 年總利息350 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：土地價款:541萬元整建物價款:714萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-04-30 2F/15F 3房1廳2衛 · 46.78 坪 39.4 萬/坪總 1,640 萬 2022-01-03 10F/15F 3房1廳2衛 · 47.62 坪 31.8 萬/坪總 1,380 萬 2021-10-23 15F/15F 3房1廳2衛 · 47.62 坪 29.3 萬/坪總 1,283 萬 2021-10-18 14F/15F 3房1廳2衛 · 47.62 坪 29.6 萬/坪總 1,302 萬 2021-08-21 8F/15F 3房1廳2衛 · 47.62 坪 26.8 萬/坪總 1,175 萬 2021-08-21 13F/15F 3房1廳2衛 · 47.62 坪 27.9 萬/坪總 1,215 萬 2021-05-03 11F/15F 3房1廳2衛 · 56.28 坪 25.6 萬/坪總 1,276 萬 2021-04-18 5F/15F 3房1廳2衛 · 47.62 坪 24.6 萬/坪總 1,087 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。