新北市新莊區新北大道四段213號12F/28F
2020-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 4,052 萬 48.3 萬/坪 × 99.14 坪
權狀坪數99.14 坪
主建物45.28 坪
公設比32.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 99.14 坪
└ 主建物 45.28 坪
└ 公設等 53.86 坪
土地持分 10.25 坪
0 坪99.14 坪
土地坐落 副都心段一小段 407-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,052 萬
其中車位−405 萬
扣車位後房價3,647 萬
單價 48.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.3 萬/坪
本筆成交 48.3
本棟中位 50.2
新北大道四段中位 49.5
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 4%比新北大道四段中位 低 2%比新莊區 2020 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,052 萬
+28%
2026 年推估5,202 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）729 萬
貸款（8 成）2,918 萬
每月月付109,305 元
30 年總利息1,017 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層12F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（405 萬）
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-10 23F/28F 4房2廳3衛 · 87.31 坪 62.9 萬/坪總 5,028 萬 2026-01-17 4F/28F 3房2廳3衛 · 99.14 坪 49.3 萬/坪總 4,200 萬 2025-06-17 8F/28F 2房2廳2衛 · 99.14 坪 45.6 萬/坪總 3,900 萬 2021-01-25 17F/28F 3房2廳3衛 · 87.31 坪 42 萬/坪總 3,385 萬 2020-12-24 22F/28F 3房2廳3衛 · 110.98 坪 43 萬/坪總 3,838 萬 2020-12-17 27F/28F 3房2廳3衛 · 99.14 坪 43.6 萬/坪總 3,696 萬 2020-10-01 23F/28F 3房2廳3衛 · 87.31 坪 43.1 萬/坪總 3,460 萬 2020-08-31 26F/28F 3房2廳3衛 · 99.14 坪 44.2 萬/坪總 3,738 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。