新北市淡水區中正東路二段123號12F/20F
2021-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 37.6 萬/坪 × 25.3 坪
權狀坪數25.3 坪
主建物15.81 坪
公設比28.9%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 25.3 坪
└ 主建物 15.81 坪
└ 公設等 9.49 坪
土地持分 4.27 坪
0 坪25.3 坪
土地坐落 水仙段 319 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.6 萬/坪
本筆成交 37.6
本棟中位 33.4
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 13%比中正東路二段中位 高 4%比淡水區 2021 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交950 萬
+28%
2026 年推估1,220 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 270 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層12F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-24 14F/20F 3房2廳1衛 · 25.3 坪 45.9 萬/坪總 1,160 萬 2025-07-17 3F/20F 4房2廳2衛 · 44.67 坪 35.2 萬/坪總 1,380 萬 2025-02-20 11F/20F 3房2廳2衛 · 64.53 坪 27.7 萬/坪總 1,788 萬 2024-12-31 3F/20F 3房2廳1衛 · 32.45 坪 39.7 萬/坪總 1,058 萬 2024-12-21 12F/20F 1房1廳1衛 · 15.31 坪 44.4 萬/坪總 680 萬 2024-05-16 19F/20F 1房1廳1衛 · 15.51 坪 48.4 萬/坪總 750 萬 2024-05-05 14F/20F 4房1廳1衛 · 33.59 坪 45.3 萬/坪總 1,236 萬 2023-09-12 13F/20F 2房2廳1衛 · 23.97 坪 37.1 萬/坪總 888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。