新北市淡水區學府路32巷17號14F/14F

2018-09-05 實價登錄成交明細

成交總價 1,500 萬 20.4 萬/坪 × 73.54 坪

權狀坪數73.54 坪

主建物32.11 坪

公設比24.5%

當時屋齡18 年

這筆買到什麼

建物 73.54 坪

└ 主建物 32.11 坪

└ 公設等 41.43 坪

土地持分 10.75 坪

0 坪73.54 坪

土地坐落 海鷗段 70 地號

價格拆解

成交總價1,500 萬

扣車位後房價1,500 萬

單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪

本筆成交 20.4

本棟中位 29.7

學府路中位 21.6

淡水區 2018 年中位 22.1

比本棟中位低 31%比學府路中位低 6%比淡水區 2018 年中位低 8%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,500 萬

+41%

2026 年推估2,116 萬

以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 616 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）300 萬

貸款（8 成）1,200 萬

每月月付44,957 元

30 年總利息418 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層14F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：前陽台加設落地窗。

同址其他成交（1 筆）

2022-08-18 2F/14F 3房2廳2衛 · 60.82 坪 29.7 萬/坪總 1,808 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

學府路128巷25號 14.9 萬/坪學府路32巷71號 40.1 萬/坪學府路205巷1弄6號 20.1 萬/坪學府路136巷61號 22.7 萬/坪學府路136巷63號 24.9 萬/坪學府路136巷55號 22.9 萬/坪學府路32巷7號 37 萬/坪學府路136巷57號 22.9 萬/坪學府路100巷8號 23.2 萬/坪學府路102巷31號 22.8 萬/坪學府路136巷59號 22.6 萬/坪學府路205巷18號 20.1 萬/坪學府路198巷2號 16.6 萬/坪學府路128巷35號 19.5 萬/坪

看新北市淡水區學府路32巷17號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。