新北市林口區仁愛路一段272巷22號8F/11F
2019-08-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 290 萬 22.4 萬/坪 × 12.95 坪
權狀坪數12.95 坪
主建物5.75 坪
公設比39.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 12.95 坪
└ 主建物 5.75 坪
└ 公設等 7.2 坪
土地持分 1.86 坪
0 坪12.95 坪
土地坐落 行政段 272 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價290 萬
扣車位後房價290 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 22
仁愛路一段中位 24.8
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 高 2%比仁愛路一段中位 低 10%比林口區 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交290 萬
+60%
2026 年推估465 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）232 萬
每月月付8,692 元
30 年總利息81 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/11F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-16 4F/11F 1房0廳1衛 · 15.1 坪 39.3 萬/坪總 593 萬 2025-02-22 7F/11F 2房1廳1衛 · 22.07 坪 28.5 萬/坪總 630 萬 2024-09-15 4F/11F 1房1廳1衛 · 13.05 坪 42.2 萬/坪總 550 萬 2024-08-10 7F/11F 4房2廳2衛 · 37.2 坪 30.9 萬/坪總 1,150 萬 2024-06-03 6F/11F 1房1廳1衛 · 15.1 坪 36.4 萬/坪總 550 萬 2024-04-18 8F/11F 1房0廳1衛 · 12.95 坪 34.4 萬/坪總 445 萬 2024-03-03 1F/11F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 32.3 萬/坪總 1,448 萬 2024-01-14 6F/11F 2房1廳1衛 · 22.07 坪 33.3 萬/坪總 735 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。