新北市淡水區淡金路二段221號4F/15F
2022-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 911 萬 26.3 萬/坪 × 38.83 坪
權狀坪數38.83 坪
主建物17.87 坪
公設比32.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 38.83 坪
└ 主建物 17.87 坪
└ 公設等 20.96 坪
土地持分 5.67 坪
0 坪38.83 坪
土地坐落 公司田段 26-1 地號
價格拆解
成交總價911 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價766 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 24
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 10%比淡金路二段中位 高 22%比淡水區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交911 萬
+17%
2026 年推估1,063 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）613 萬
每月月付22,958 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-07-20 15F/15F 3房2廳1衛 · 39.16 坪 28.7 萬/坪總 1,125 萬 2023-04-13 12F/15F 3房2廳1衛 · 39.16 坪 29.8 萬/坪總 1,165 萬 2020-03-01 8F/15F 1房2廳1衛 · 39.16 坪 23.6 萬/坪總 838 萬 2019-10-12 2F/15F 1房2廳1衛 · 39.84 坪 21.8 萬/坪總 800 萬 2019-09-28 14F/15F 1房2廳1衛 · 39.16 坪 24.3 萬/坪總 868 萬 2019-08-17 12F/15F 1房2廳1衛 · 39.16 坪 27.5 萬/坪總 955 萬 2019-07-28 3F/15F 1房2廳1衛 · 39.16 坪 22.7 萬/坪總 810 萬 2019-06-09 13F/15F 1房2廳1衛 · 39.16 坪 24.2 萬/坪總 855 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。