新北市淡水區濱海路一段77巷90號1F/15F
2022-12-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,515 萬 52 萬/坪 × 53.01 坪
權狀坪數53.01 坪
主建物28.96 坪
公設比35%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 53.01 坪
└ 主建物 28.96 坪
└ 公設等 24.05 坪
土地持分 8.02 坪
0 坪53.01 坪
土地坐落 公司田段 75 地號
價格拆解
成交總價2,515 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,315 萬
單價 52 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52 萬/坪
本筆成交 52
本棟中位 38.2
濱海路一段中位 22.7
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 36%比濱海路一段中位 高 129%比淡水區 2022 年中位 高 93%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,515 萬
+17%
2026 年推估2,945 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 430 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）463 萬
貸款（8 成）1,852 萬
每月月付69,383 元
30 年總利息646 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：114.7.28親屬讓渡115.2.6親屬讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。