新北市鶯歌區鳳鳴路541號7F/13F
2019-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,075 萬 23.4 萬/坪 × 50.25 坪
權狀坪數50.25 坪
主建物22.24 坪
公設比36.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 50.25 坪
└ 主建物 22.24 坪
└ 公設等 28.01 坪
土地持分 8.18 坪
0 坪50.25 坪
土地坐落 鳳鳴段 68 地號
價格拆解
成交總價1,075 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價935 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 24.2
鳳鳴路中位 23.4
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 3%比鳳鳴路中位 高 0%比鶯歌區 2019 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,075 萬
+46%
2026 年推估1,565 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 490 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）748 萬
每月月付28,023 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：原承買人108.11.21購買預售屋1075萬，於110.7.6轉讓，買賣總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-05-09 13F/13F 3房2廳2衛 · 49.91 坪 24.5 萬/坪總 1,110 萬 2020-03-01 2F/13F 3房2廳2衛 · 50.54 坪 23.2 萬/坪總 1,048 萬 2020-02-14 12F/13F 3房2廳2衛 · 49.91 坪 24.7 萬/坪總 1,100 萬 2020-02-11 4F/13F 3房2廳2衛 · 49.91 坪 24 萬/坪總 1,070 萬 2019-11-20 8F/13F 3房2廳2衛 · 49.91 坪 23.7 萬/坪總 1,070 萬 2019-11-11 11F/13F 3房2廳2衛 · 50.25 坪 24.5 萬/坪總 1,098 萬 2019-11-03 9F/13F 3房2廳2衛 · 49.91 坪 24.3 萬/坪總 1,088 萬 2019-10-27 3F/13F 3房2廳2衛 · 50.25 坪 22.9 萬/坪總 1,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。