新北市淡水區中正東路二段115號9F/15F
2018-07-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 7,340 萬 39.9 萬/坪 × 183.78 坪
權狀坪數183.78 坪
主建物96.71 坪
公設比27.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 183.78 坪
└ 主建物 96.71 坪
└ 公設等 87.07 坪
土地持分 22.1 坪
0 坪183.78 坪
土地坐落 水仙段 274 地號
價格拆解
成交總價7,340 萬
扣車位後房價7,340 萬
單價 39.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.9 萬/坪
本筆成交 39.9
本棟中位 48.1
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 17%比中正東路二段中位 高 10%比淡水區 2018 年中位 高 81%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交7,340 萬
+41%
2026 年推估10,353 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,013 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,468 萬
貸款（8 成）5,872 萬
每月月付219,989 元
30 年總利息2,048 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
中正東路二段87之7號 42 萬/坪 中正東路二段143巷10號 41.8 萬/坪 中正東路二段83號 35.3 萬/坪 中正東路二段87之5號 45.2 萬/坪 中正東路二段165號 57.3 萬/坪 中正東路二段143巷12弄23號 19.9 萬/坪 中正東路二段89之2號 34.5 萬/坪 中正東路二段88巷37之23號 27.5 萬/坪 中正東路二段115之3號 37 萬/坪 中正東路二段143巷12弄58號 41 萬/坪 中正東路二段125號 34.3 萬/坪 中正東路二段143巷8號 41.2 萬/坪 中正東路二段105巷5號 39.8 萬/坪 中正東路二段107巷38號 48.1 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。