新北市林口區文化三路二段112號21F/26F
2021-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,230 萬 32.7 萬/坪 × 70.31 坪
權狀坪數70.31 坪
主建物31.81 坪
公設比32.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 70.31 坪
└ 主建物 31.81 坪
└ 公設等 38.5 坪
土地持分 4.87 坪
0 坪70.31 坪
土地坐落 力行段 207 地號
價格拆解
成交總價2,230 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價1,810 萬
單價 32.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.7 萬/坪
本筆成交 32.7
本棟中位 33.3
文化三路二段中位 29.3
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 2%比文化三路二段中位 高 12%比林口區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,230 萬
+39%
2026 年推估3,089 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 859 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）362 萬
貸款（8 成）1,448 萬
每月月付54,248 元
30 年總利息505 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
備註：本買賣合約於112年10月19日簽立轉讓同意書，買賣總價不變。
同址其他成交（8 筆）
2025-01-16 11F/26F 3房2廳2衛 · 63 坪 58.6 萬/坪總 3,480 萬 2024-05-02 23F/26F 1房2廳2衛 · 62.82 坪 46.2 萬/坪總 2,900 萬 2021-12-08 2F/26F 3房2廳2衛 · 62.65 坪 33.8 萬/坪總 2,080 萬 2021-11-27 3F/26F 3房2廳2衛 · 63 坪 33.8 萬/坪總 2,100 萬 2021-11-05 4F/26F 3房2廳2衛 · 63 坪 33.2 萬/坪總 2,060 萬 2021-10-06 11F/26F 3房2廳2衛 · 63 坪 33.7 萬/坪總 2,100 萬 2021-10-04 12F/26F 3房2廳2衛 · 63 坪 33.3 萬/坪總 2,075 萬 2021-10-04 13F/26F 3房2廳2衛 · 63 坪 33.3 萬/坪總 2,075 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。