新北市淡水區學府路51巷1弄26號
2022-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 65.2 萬/坪 × 46 坪
權狀坪數46 坪
主建物41.02 坪
公設比5.5%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 46 坪
└ 主建物 41.02 坪
└ 公設等 4.98 坪
土地持分 12.76 坪
0 坪46 坪
土地坐落 學府段 821 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.2 萬/坪
本筆成交 65.2
學府路中位 21.6
淡水區 2022 年中位 27
比學府路中位 高 202%比淡水區 2022 年中位 高 141%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,000 萬
+17%
2026 年推估3,502 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 502 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本案820地號計價新台幣721453元.未登記建物；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。