新北市林口區文化三路一段392之2號3F/19F
2022-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 31.3 萬/坪 × 40.25 坪
權狀坪數40.25 坪
主建物19.29 坪
公設比30.8%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 40.25 坪
└ 主建物 19.29 坪
└ 公設等 20.96 坪
土地持分 3.94 坪
0 坪40.25 坪
土地坐落 建林段 380 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,260 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 28
文化三路一段中位 31.7
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 12%比文化三路一段中位 低 1%比林口區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,260 萬
+25%
2026 年推估1,578 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-09 7F/19F 2房2廳1衛 · 40.25 坪 44.7 萬/坪總 1,800 萬 2024-08-27 15F/19F 2房2廳1衛 · 40.25 坪 45.7 萬/坪總 1,838 萬 2024-06-28 7F/19F 2房2廳1衛 · 40.25 坪 41.2 萬/坪總 1,660 萬 2024-04-13 17F/19F 2房2廳1衛 · 29.05 坪 55.1 萬/坪總 1,600 萬 2023-11-21 17F/19F 2房2廳1衛 · 29.05 坪 43 萬/坪總 1,250 萬 2022-01-28 18F/19F 2房2廳1衛 · 39.62 坪 32.1 萬/坪總 1,270 萬 2021-03-19 10F/19F 2房2廳1衛 · 40.25 坪 27.1 萬/坪總 1,090 萬 2020-12-21 13F/19F 2房2廳1衛 · 40.25 坪 27.3 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。