新北市林口區文化三路二段41巷57號8F/15F
2021-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,225 萬 35.7 萬/坪 × 38.45 坪
權狀坪數38.45 坪
主建物18.22 坪
公設比32.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.45 坪
└ 主建物 18.22 坪
└ 公設等 20.23 坪
土地持分 5.69 坪
0 坪38.45 坪
土地坐落 力行段 584 地號
價格拆解
成交總價1,225 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,035 萬
單價 35.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.7 萬/坪
本筆成交 35.7
本棟中位 35.7
文化三路二段中位 29.3
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 0%比文化三路二段中位 高 22%比林口區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,225 萬
+39%
2026 年推估1,704 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 479 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）207 萬
貸款（8 成）828 萬
每月月付31,020 元
30 年總利息289 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-01 8F/15F 2房2廳2衛 · 38.45 坪 52.7 萬/坪總 2,028 萬 2024-04-23 4F/15F 2房2廳2衛 · 38.45 坪 42.9 萬/坪總 1,650 萬 2024-01-25 13F/15F 2房2廳2衛 · 38.45 坪 49.8 萬/坪總 1,643 萬 2021-10-31 3F/15F 2房2廳2衛 · 37.7 坪 36.5 萬/坪總 1,268 萬 2021-10-30 2F/15F 2房2廳2衛 · 38.45 坪 35.9 萬/坪總 1,252 萬 2021-08-13 10F/15F 2房2廳2衛 · 38.45 坪 37 萬/坪總 1,258 萬 2021-08-01 9F/15F 2房2廳2衛 · 38.45 坪 36.8 萬/坪總 1,266 萬 2021-07-20 5F/15F 2房2廳2衛 · 38.45 坪 35.2 萬/坪總 1,210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。