新北市淡水區新市三路二段281號22F/29F
2022-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 22.5 萬/坪 × 32.51 坪
權狀坪數32.51 坪
主建物16.09 坪
公設比42.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 32.51 坪
└ 主建物 16.09 坪
└ 公設等 16.42 坪
土地持分 2.39 坪
0 坪32.51 坪
土地坐落 新市段 141 地號
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 22.2
新市三路二段中位 24.5
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 1%比新市三路二段中位 低 8%比淡水區 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交730 萬
+17%
2026 年推估852 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層22F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-12 19F/29F 2房2廳1衛 · 32.51 坪 25.8 萬/坪總 838 萬 2024-05-08 6F/29F 2房2廳1衛 · 32.51 坪 25.1 萬/坪總 816 萬 2024-05-06 17F/29F 2房2廳1衛 · 32.51 坪 23.7 萬/坪總 770 萬 2024-04-06 7F/29F 2房1廳1衛 · 32.51 坪 25.1 萬/坪總 775 萬 2024-03-06 25F/29F 2房1廳1衛 · 37.11 坪 27.6 萬/坪總 925 萬 2023-12-15 20F/29F 2房2廳1衛 · 32.51 坪 27.9 萬/坪總 847 萬 2023-10-13 23F/29F 2房2廳1衛 · 37.11 坪 27.5 萬/坪總 927 萬 2023-10-05 28F/29F 2房2廳1衛 · 37.11 坪 28.1 萬/坪總 935 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。