新北市淡水區濱海路三段579號20F/21F
2025-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 4,750 萬 43.6 萬/坪 × 108.92 坪
權狀坪數108.92 坪
主建物52.82 坪
公設比34.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 108.92 坪
└ 主建物 52.82 坪
└ 公設等 56.1 坪
土地持分 18.66 坪
0 坪108.92 坪
土地坐落 公司田段 245 地號
價格拆解
成交總價4,750 萬
扣車位後房價4,750 萬
單價 43.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.6 萬/坪
本筆成交 43.6
本棟中位 43.7
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 0%比濱海路三段中位 高 127%比淡水區 2025 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,750 萬
+1%
2026 年推估4,810 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）950 萬
貸款（8 成）3,800 萬
每月月付142,363 元
30 年總利息1,325 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層20F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。