新北市板橋區實踐路199號4F/31F
2021-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,990 萬 51.7 萬/坪 × 42.35 坪
權狀坪數42.35 坪
主建物20.52 坪
公設比34.4%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 42.35 坪
└ 主建物 20.52 坪
└ 公設等 21.83 坪
土地持分 4.57 坪
0 坪42.35 坪
土地坐落 民族段 1804 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,990 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 51.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.7 萬/坪
本筆成交 51.7
本棟中位 59.3
實踐路中位 52.9
板橋區 2021 年中位 48.9
比本棟中位 低 13%比實踐路中位 低 2%比板橋區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,990 萬
+22%
2026 年推估2,430 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 440 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。