新北市林口區八德路70號8F/20F
2021-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,850 萬 26 萬/坪 × 109.64 坪
權狀坪數109.64 坪
主建物50.77 坪
公設比29.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 109.64 坪
└ 主建物 50.77 坪
└ 公設等 58.87 坪
土地持分 13.44 坪
0 坪109.64 坪
土地坐落 國宅段 18-8 地號
價格拆解
成交總價2,850 萬
扣車位後房價2,850 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 23.5
八德路中位 43.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 11%比八德路中位 低 41%比林口區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,850 萬
+39%
2026 年推估3,965 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）570 萬
貸款（8 成）2,280 萬
每月月付85,418 元
30 年總利息795 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層8F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-12 9F/20F 3房2廳3衛 · 110.65 坪 30.3 萬/坪總 3,350 萬 2023-03-04 15F/20F 4房2廳3衛 · 109.64 坪 28.7 萬/坪總 3,150 萬 2022-07-09 4F/20F 3房2廳3衛 · 109.64 坪 25.5 萬/坪總 2,800 萬 2022-01-25 9F/20F 3房2廳2衛 · 110.65 坪 26.5 萬/坪總 2,930 萬 2021-06-29 17F/20F 4房2廳2衛 · 119.62 坪 25.5 萬/坪總 3,050 萬 2020-08-08 6F/20F 4房2廳3衛 · 109 坪 20.6 萬/坪總 2,250 萬 2019-03-31 5F/20F 4房2廳2衛 · 108.63 坪 19.8 萬/坪總 2,150 萬 2018-01-31 7F/20F 4房2廳3衛 · 110.01 坪 19.1 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。