新北市林口區文化三路一段456號3F/15F
2021-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,250 萬 34 萬/坪 × 95.56 坪
權狀坪數95.56 坪
主建物48.27 坪
公設比30.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 95.56 坪
└ 主建物 48.27 坪
└ 公設等 47.29 坪
土地持分 9.02 坪
0 坪95.56 坪
土地坐落 力行段 901 地號
價格拆解
成交總價3,250 萬
扣車位後房價3,250 萬
單價 34 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34 萬/坪
本筆成交 34
本棟中位 27.2
文化三路一段中位 31.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 25%比文化三路一段中位 高 7%比林口區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,250 萬
+39%
2026 年推估4,521 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）650 萬
貸款（8 成）2,600 萬
每月月付97,406 元
30 年總利息907 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-10-10 14F/15F 4房2廳3衛 · 95.56 坪 44 萬/坪總 3,800 萬 2021-10-28 12F/15F 4房2廳3衛 · 95.56 坪 32.9 萬/坪總 2,908 萬 2013-05-14 12F/15F 4房2廳3衛 · 95.56 坪 27.2 萬/坪總 2,600 萬 2013-04-01 5F/15F 4房2廳3衛 · 95.56 坪 25.1 萬/坪總 2,400 萬 2013-01-02 11F/15F 3房2廳3衛 · 95.56 坪 25.3 萬/坪總 2,420 萬 2012-12-09 14F/15F 4房2廳3衛 · 95.56 坪 25.1 萬/坪總 2,400 萬 2012-09-18 3F/15F 3房2廳3衛 · 95.56 坪 24.6 萬/坪總 2,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。