新北市淡水區新市三路一段306號12F/15F
2021-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 18.6 萬/坪 × 51.49 坪
權狀坪數51.49 坪
主建物23.65 坪
公設比32.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 51.49 坪
└ 主建物 23.65 坪
└ 公設等 27.84 坪
土地持分 6.36 坪
0 坪51.49 坪
土地坐落 淡海段 53 地號
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 18.6
新市三路一段中位 26.1
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比新市三路一段中位 低 29%比淡水區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交960 萬
+28%
2026 年推估1,233 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-13 2F/15F 2房2廳2衛 · 51.02 坪 23.7 萬/坪總 1,210 萬 2023-07-15 1F/15F 0房0廳1衛 · 29.14 坪 32.9 萬/坪總 960 萬 2017-07-28 4F/15F 3房2廳2衛 · 51.49 坪 16.8 萬/坪總 818 萬 2017-07-27 9F/15F 3房2廳2衛 · 50.84 坪 15.9 萬/坪總 777 萬 2017-06-29 3F/15F 3房2廳2衛 · 51.49 坪 15.5 萬/坪總 775 萬 2017-05-16 7F/15F 3房2廳2衛 · 51.49 坪 15.9 萬/坪總 792 萬 2017-03-31 6F/15F 3房2廳2衛 · 51.49 坪 16 萬/坪總 796 萬 2017-01-10 5F/15F 3房2廳2衛 · 50.84 坪 16.5 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。